Carbonatation du béton

By MADe (Own work)
[GFDL (http://www.gnu.org/copyleft/fdl.html), CC-BY-SA-3.0 (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/) or CC-BY-SA-2.5-2.0-1.0 (http://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.5-2.0-1.0)], via Wikimedia Commons

Dans le contexte de l’entretien et conservation d’immeubles à appartements il est probablement utile de consulter les pages internet suivantes :

• Carbonatation du béton (Wikipedia)

« La carbonatation atmosphérique du béton dégrade les bétons armés et est notamment responsable de la mise à nu de leurs armatures en acier. La carbonatation, associé à un phénomène de retrait dit « retrait de carbonatation »1 entraîne des problèmes de durabilité puis de résistance sur les structures en béton armé. Les barres d'acier, censées garantir cette résistance, gonflent sous l'effet de la corrosion et font éclater le béton d'enrobage, qui suit subit un retrait à cause de la carbonatation, les aciers sont alors mis à nu et continuent à se corroder. »

• Produit financier pour copropriété (l’intervention de Macha du 27/09/214 à 12h37)

« Quant à la rénovation cosmétique des terrasses qui ne remédiera pas au problème de carbonatation des bétons, selon la firme R.... spécialisée dans le traitement des bétons et a fait l'analyse de nos bétons, j'ai retrouvé leur rapport de janvier 2001 précisant que si une simple rénovation était effectuée (comme cela se fait habituellement par le remplacement des seuls carrelages et des garde-corps), la carbonatation continuerait et les travaux seraient à recommencer. »

Info concernant la conservation des parties communes d'un immeuble à appartements bruxellois (1)

Les info fiches de Bruxelles Environnement

Dans cette liste de plus que 130 fiches, sont intéressant pour une copropriété comme la nôtre :

• LES SYSTEMES DE CHAUFFAGE PERFORMANTS (CH 02)
  Quelles sont les technologies existantes sur le marché ?
• LE REGLAGE ET LA REGULATION DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE (CH 07)
  Comment régler son installation pour réduire de manière optimale sa consommation d’énergie ?
• LA PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE (ECS 01)
  Comment réduire sa consommation d’énergie via la production d’eau chaude ?
• L’ECLAIRAGE (ELEC 01)
  Quelles lampes choisir pour consommer moins d’électricité ?
• LA RENTABILITE DES ENERGIES RENOUVELABLES (ER 03)
  Est-il rentable d’investir dans un système exploitant les énergies renouvelables dans votre logement ? L’argent dépensé pour un nouvel équipement sera-t-il récupéré sur vos factures d’énergie ? Pour vous aider à répondre à ces questions, nous vous présentons, dans cette fiche, deux méthodes complémentaires de calcul de rentabilité.
• LES ENERGIES RENOUVELABLES ‘ER’ DANS LES LOGEMENTS (ER 14)
  Quel système peut convenir pour mon habitation ?
• ECONOMISER L’ENERGIE AVEC DE PETITS INVESTISSEMENTS (GEN 03)
  Comment faire des économies d’énergie avec des petits gestes ?
• LES INVESTISSEMENTS ÉCONOMISEURS D'ÉNERGIE (ISO 01)
  Quels sont les investissements permettant de bien isoler votre logement ?
• Suivi des consommations énergétiques
  Comment respecter les conditions de suivi des consommations énergétiques reprises dans votre permis d’environnement ?
• Audit énergétique gros consommateur dans le cadre d’un permis d’environnement classes 1A ou 1B
  L’arrêté du 15 décembre 2011 relatif à un audit énergétique pour les établissements gros consommateurs d’énergie impose des exigences en matière d’audit énergétique et des mesures à mettre en œuvre dans le cadre de l’introduction d’une demande de permis d’environnement, à partir du 30 juillet 2012. Il transpose partiellement la directive 2006/32/CE du Parlement européen et du Conseil relative à l’efficacité énergétique dans les utilisations finales et aux services énergétiques.
  Au niveau de la Région de Bruxelles-Capitale, la mise en œuvre de cet arrêté permettra de réduire les émissions du CO2gaz à effet de serre, afin d’atteindre les objectifs fixés par le Gouvernement. Le demandeur pourra également réduire sa consommation énergétique et par conséquent ses coûts d’exploitation, ce qui n’est pas négligeable vu la hausse substantielle du prix de l’énergie ces prochaines années.
  L’audit énergétique doit être joint à toute demande de permis d’environnement de classe 1A ou 1B émanant d’un demandeur public/d’utilité publique ou privé ou de classe 2 public ainsi qu’à toute demande de prolongations et renouvellements.
• Prêt vert Bruxellois : coûts éligibles
  Outre le respect des conditions techniques nécessaires à l’obtention des primes énergie, les coûts éligibles pris en considération dans le calcul du montant du prêt vert bruxellois sont décrits.

Règlement Régional d’urbanisme (RRU)
Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21 novembre 2006.

Sa structure comprend 7 titres :

• Titre I – Caractéristiques des constructions et de leurs abords
• Titre II - Normes d’habitabilité des logements
• Titre III – Chantiers* - version coordonnée du Titre III
  9 articles du Titre III (2, 3, 5, 7 à 12) du RRU ont été abrogés par l’arrêté du 11 juillet 2013 relatif à l'exécution de chantiers en voirie.
• Titre IV – Accessibilité des bâtiments par les personnes à mobilité réduite
• Titre V – Isolation thermique des bâtiments
  (abrogé et remplacé par remplacé par l’ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments (PEB))
• Titre VI - Publicités et enseignes
• Titre VII - La voirie, ses accès et ses abords
• Titre VIII- Les Normes de stationnement en dehors de la voie publique

Règlement Général de la Bâtisse de l'Agglomération de Bruxelles

Ce règlement du 17 mars 1976 est toujours valable pour ce qui concerne

• Les mesures de prévention d'incendie (titre XIII).

Vannes thermostatiques et l'EU ...

Extrait de la Directive 2012/27/UE du 25 octobre 2012

 

CONSIDERANT 28:

 

L'utilisation de compteurs individuels ou de répartiteurs des frais de chauffage pour mesurer la consommation individuelle de chauffage dans les immeubles comprenant plusieurs appartements équipés d'un réseau de chaleur ou d'un système de chauffage central commun est avantageuse lorsque les clients finals ont la possibilité de contrôler leur propre consommation individuelle. Par conséquent, leur utilisation ne se justifie que dans les immeubles dans lesquels les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques.

 

Source: 

http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2012:315:0001:0056:fr:PDF

 

La copropriété en 2025 …

Le 28/11/2012 un colloque est tenu par le SNP concernant « LA COPROPRIETE EN BELGIQUE EN 2025 - UN ENJEU SOCIETAL ET UNE PRIORITES DES POLITIQUES DU LOGEMENT POUR LES 10 PROCHAINES ANNEES ».

Dans ce cadre leur vice-président Olivier HAMAL décrit d'abord la situation en France et puis écrit :

« Fort heureusement nous n’en sommes pas encore là en Belgique sous réserve de dossiers ponctuels mais quid dans les 10 à 15 années qui viennent et tenant compte que nombre d’immeubles construits après le deuxième conflit mondial et soumis au régime de la copropriété se verront contraints d’effectuer d’importants travaux de rénovation lourds mais aussi économisateurs d’énergie.

Mieux vous prévenir que guérir et dès à présent prendre en compte ce phénomène et par différentes mesures anticiper les choses :

1.      une nouvelle loi sur la copropriété de manière à moderniser le fonctionnement des copropriétés, accroître la transparence de leur gestion et renforcer la participation des copropriétaires et tel est déjà le cas avec la loi votée en 2010. Il faut cependant conscientiser davantage les copropriétaires à la gestion de leurs résidences et voir privilégier dans leur chef l’approche collective des choses. C’est toute l’approche sociologique la copropriété matière peut développée et qui a toute son importance.

2.      Revoir le statut des syndics professionnels principalement des agents immobiliers IPI : accession à la profession, formation, déontologie, suivi déontologique et surtout suivi disciplinaire et fonctionnement des organes disciplinaires, assurance indélicatesse collective. Ce sont les objectifs poursuivis par le projet de réforme porté par la Ministre LARUELLE.

3.      Sur le plan judiciaire veiller que les syndics indélicats, contrairement à ce qui se passe aujourd’hui, ne bénéficient plus d’une véritable impunité et à nouveau ce n’est pas tenir compte de la situation catastrophique dans laquelle des copropriétés peuvent se retrouver quant un syndic part avec la caisse et quand un syndic professionnel le fait dans un immeuble il y a des chances que tel soit le cas dans d’autres. »

Source : http://www.olivier-hamal.be/federal.php?news=136&annee=2012&mois=9

La prime à la rénovation en Région bruxelloise : le bon plan !

Lu sur Livios, grâce au forum de PIM:

« En Région bruxelloise, les aides au logement vont en priorité à la rénovation des bâtiments existants. Logique: pour construire du neuf, il faut soit trouver un terrain à bâtir (très rare à Bruxelles) soit démolir un bâtiment ancien. Le parc de logements existant y a grand besoin d’être rénové. Beaucoup d’immeubles datent d’avant la dernière guerre voire bien souvent d’avant 1914! Et beaucoup de constructions et rénovations des années 50 à 70, époque du pétrole bon marché, se sont faites en visant le confort mais en négligeant l’isolation thermique. 

Si vous être propriétaire ou candidat acquéreur d’un de ces logements anciens mal isolés, vous avez le choix entre deux stratégies :

■ rénover pas à pas, année après année, en commençant par exemple par isoler le toit

 ■ou intégrer les travaux d’isolation dans un projet plus global. Et là, cela vaut la peine de vous renseigner sur la prime à la rénovation.

Cette prime est fort généreuse. Elle peut atteindre jusqu’à 35.000€, financer de 30 à 70% du montant des travaux. Et grosse cerise sur le gâteau : une avance de 90% de la prime peut être versée au début des travaux, sur base d’une première facture de l’entrepreneur. (...) .»

Pour en savoir plus sur les conditions, cliquez ici …

Notre système de chauffage - nouvelles normes applicable le 01.01.2011

Notre système de chauffage se base essentiellement sur deux chaudières à gaz de 1.381 KW et de 1.454 KW en cascade dans notre chaufferie commune au 107.

La réglementation est changée et ce changement d'application depuis ONZE mois. L'ex-syndic a omis d'en parler à l'AG de 2010, ni dans ses bulletins d'information, ... .

Le RIT (souligné en gras par moi) est pour nous en principe notre ACP Anciens Combattants (BCE 0884.081.457), mais en fait ce sont les DEUX demandeurs des permis d'environnement classe 1B.

Comme il s'agit de deux associations de fait, il en résulte probablement que c'est notre ex-syndic qui est  notre RIT, tant que le problème des permis n'est pas résolu.

Ci-après l'extrait complet de cette réglementation, d'application depuis  le 01.01.2011.

Source officielle: http://documentation.bruxellesenvironnement.be/documents/IF_ChauffagePEB_Prof_FR.PDF?langtype=2060

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LA REGLEMENTATION CHAUFFAGE PEB
Les exigences applicables aux systèmes de chauffage lors de leur installation et

pendant leur exploitation

1. LA BASE LEGALE

En application de la Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments 2002/91/EC et de l'ordonnance du 7 juin 2007 relative à la performance énergétique et au climat intérieur des bâtiments, les systèmes de chauffage doivent respecter une série d'exigences qui visent une efficacité énergétique minimale et la réduction de leur impact environnemental. Pour garantir le respect de ces exigences, la réglementation impose, à partir du 1er janvier 2011, de faire réaliser différents actes de contrôle par des professionnels agréés par Bruxelles Environnement.

Ces exigences et ces actes sont repris dans l'arrêté du gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 3 juin 2010 relatif aux exigences applicables aux systèmes de chauffage pour le bâtiment lors de leur installation et pendant leur exploitation (ci-après dénommé "arrêté chauffage").

2. OBJECTIF

On évalue la diminution des gaz à effet serre émis en Région de Bruxelles-Capitale suite à la mise en oeuvre de cet arrêté à 166 ktéq. CO2 d'ici à 2020, soit une diminution de 6,10 % des émissions directes liées à l'activité des bâtiments et de 3,79 % des émissions directes de la RBC.

3. LE CHAMP D'APPLICATION

Les dispositions de l'arrêté chauffage s'appliquent à tous les systèmes de chauffage sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale comprenant une ou plusieurs chaudières, 

• d’une puissance nominale supérieure à 20 kW, et 
•  fonctionnant avec un combustible liquide ou gazeux, et 
• -hauffant de l’eau comme fluide caloporteur intermédiaire.

 

4. LE SYSTEME DE CHAUFFAGE

Le système de chauffage est l'ensemble des composantes nécessaires pour chauffer l'air d'un bâtiment et/ou de l'eau chaude sanitaire, en ce compris le ou les générateurs de chaleur, les conduites de distribution, les ballons de stockage et les éléments pour l'émission (radiateurs, convecteurs, planchers chauffants,…), ainsi que les systèmes de régulation.

Un système de chauffage est de type 1 si la production de chaleur est réalisée par une chaudière d’une puissance nominale inférieure à 100 kW et de type 2 si la production de chaleur est réalisée par une chaudière d’une puissance nominale supérieure ou égale à 100 kW ou par plusieurs chaudières.

5. LE RESPONSABLE DES INSTALLATIONS TECHNIQUES

Le responsable des installations techniques (RIT) est :

• pour les installations soumises à permis d'environnement: la personne physique ou morale, titulaire du permis d'environnement, 
• pour les installations non soumises à permis d'environnement: leur propriétaire ou chacun des co-propriétaires. 

C'est au RIT qu'incombe l'obligation de respecter les exigences PEB relatives aux installations

et de faire procéder au contrôle et à l'entretien de celles-ci.

6. LES EXIGENCES

L'arrêté chauffage contient 16 exigences qui portent sur les points suivants:

1.  les orifices de mesure de combustion 
2.  la combustion et les émissions des chaudières en fonctionnement 
3.  le dimensionnement des chaudières en puissance calorifique 
4.  la modulation de la puissance des brûleurs de chaudière 
5.  le tirage de la cheminée 
6.  la ventilation du local de chauffe 
7.  l'étanchéité du système d'évacuation des gaz de combustion et d'amenée d'air 
8.  le calorifugeage des conduits et accessoires 
9.  le partitionnement de la distribution de chaleur et d'air 
10.  la régulation du système de chauffage 
11.  la tenue d'un carnet de bord 
12.  le comptages énergétiques sur les chaudières 
13.  le comptages électriques sur les ventilateurs 
14.  la récupération de chaleur sur l’air extrait 
15.  la variation du débit d’air neuf selon l’occupation réelle 
16.  la tenue d'une comptabilité énergétique

 

7. LES ACTES

7.1 LA RECEPTION DES SYSTEMES DE CHAUFFAGE

Le RIT doit faire appel à un professionnel agréé pour réaliser la réception du système de

chauffage lors de la mise en service de celui-ci dans au moins un des cas suivants : 

- après l'installation d'une chaudière ; 

- après le remplacement du corps de chaudière ; 

- après le remplacement du brûleur ; 

- après le déplacement d'une chaudière. 

Le but de la réception est de vérifier la conformité du système de chauffage aux différentes 

exigences.

7.2 LE CONTROLE PERIODIQUE DES CHAUDIERES

Tous les ans pour les chaudières au mazout et tous les 3 ans pour les chaudières au gaz, le 

RIT doit faire contrôler les chaudières du système de chauffage par un professionnel agréé. 

Le contrôle périodique comprend: 

- le nettoyage de la chaudière ; 

- le nettoyage du système d’évacuation des gaz de combustion ; 

- le réglage du brûleur de la chaudière ; 

- la vérification des exigences suivantes: 

• orifices de mesure de combustion ;
• exigences relatives à la combustion et à l'émission des chaudières en fonctionnement ;
• exigence relative à la modulation de puissance des brûleurs de chaudière ;
• tirage de la cheminée ;
• ventilation du local de chauffe ;
• étanchéité du système d'évacuation des gaz de combustion et d'amenée d'air.

7.3 LE DIAGNOSTIC DES SYSTEMES DE CHAUFFAGE

Le diagnostic du système de chauffage est une évaluation non-contraignante de ce système par un professionnel agréé. Il doit être réalisé au plus tôt un an avant et au plus tard un an après que la chaudière la plus âgée d'une puissance supérieure à 20kW raccordée au système de chauffage ait atteint l'âge de 15 ans. Un contrôle périodique doit avoir été réalisé dans les 12 mois précédant le diagnostic.

   

Le diagnostic comprend: 

   

- l'évaluation des performances énergétiques de la ou des chaudières et du système de chauffage ; 

   

- des informations quant au respect des exigences applicables en fonction du type du système de chauffage ;

   

- la détermination du surdimensionnement de la chaudière ou de l'ensemble des chaudières ; 

  

- des conseils sur: 

• le remplacement des chaudières ;
• sur d'autres modifications possibles du système de chauffage;
• sur l'utilisation du système de chauffage ;
• sur les solutions alternatives envisageables.

8. LES PROFESSIONNELS AGREES

L'arrêté chauffage prévoit 5 types d'agrément pour pouvoir réaliser les réceptions, les contrôles  

périodiques et les diagnostics des systèmes de chauffage:

• le technicien chaudière agréé L (chaudière à combustible liquide) ;
• le technicien chaudière agréé G1 (chaudière gaz atmosphérique ou à brûleur prémix) ;
• le technicien chaudière agréé G2 (chaudière gaz à brûleur à air pulsé) ;
• le chauffagiste agréé ;
• le conseiller chauffage PEB.

Le tableau suivant reprend les différents types d'agrément en fonction du type de système de chauffage et des actes pour lesquels ils sont valables.
  

L'octroi des agréments par Bruxelles Environnement est soumis à certaines conditions dont 

l'obtention de certificats d'aptitude selon le type d'agrément et le respect d'une déclaration sur  

l'honneur et le suivi des formations de recyclage.

L'agrément est valable 5 ans et il peut être prolongé par périodes de 5 ans.

Le contrôle de la qualité des activités des professionnels agréés dans le cadre de l'arrêté  

chauffage sera assuré par des organismes de contrôle qualité (OCQ) désignés par Bruxelles

Environnement.

Le guide A.B.C. pour l’Amélioration thermique des Bâtiments Collectifs (1)

L'ARC, une association Française de défense des intérêts des copropriétaires, vient de publier un guide concernant la réduction de la consommation énergétique des copropriétés.

AGE 2010 ou pas ? Un exemple de la nécessité ...

Actuellement un petit groupe de copropriétaires croit qu'une AGE n'est pas nécessaire, suite changement des statuts imposé par la loi à partir du 01.09.2010 et empêche en fait la tenu de cette AGE. N'oublions pas que notre syndic est de fait un de +260 copropriétaires, si on peut croire la liste des adresses (et N° téléphones!!!) des copropriétaires du 18.08.2010 délivré par lui à moi a son initiative.

La vérité fait toujours surface

C'est la tâche de la justice de chercher la vérité. Un tribunal correctionnel l'a déjà dit lors d'un procès sur une dizaine de factures un « peu bizarres » de notre copropriété. Une Chambre de la Cour d'Appel a déterminé que ce sont les tribunaux civils (Juge de Paix) et administratifs (Conseil d'État) qui sont responsable de la recherche de la vérité dans notre cas.

Rénovation durable - un exemple

Un exemple d'une rénovation durable dans notre voisinage:

Travaux imposées par la loi

Extrait d'un commentaire d'un visiteur très actif du forum Universimmo (France), qui pourrait être utile dans notre contexte:

Visite de notre entrepreneur des terrasses du 12.02.2007

Suite a ma communication dans notre groupe privé du 12.02.2007, l'affaire de la rénovation des terrasses a subi un volte-face énorme.


Ce n'est pas une firme, mais trois et un coordinateur de sécurité qui rénovent les terrasses ... Mais qu'une firme est déjà faillite et qu'une autre connaît des problèmes de cash-flow n'a pas été communiqué.

Voulez-vous en savoir plus?

Êtes vous copropriétaire ?

Consultez les messages suivants, disponibles sur ACOS Evere:

• Visite de notre entrepreneur des terrasses
• La garantie des travaux terrasses depuis le 01.09.1999

Pour les modalités inscription dans ce groupe privé d'annonce voir ACOS Evere

Bâtir et habiter .... une source riche en informations

Le Blog (en néerlandais) "Bouwen en wonen" contient beaucoup d'information intéressante. Lisez par exemple le texte du 22-06-2004 (oui, écrit il y a deux ans) sur le normes d'isolation plus sévères, ... .

Ces normes sont d'application depuis le 01.01.2006, si un permis d'urbanisme est obligatoire pour les travaux envisagées.