TEKST NL
Le fonds de roulement
Un pas de plus, mais fondamental, a été franchi afin d'implémenter la loi du 02.06.2010, qui mis le cadre en place pour adapter le fonctionnement des copropriétés au 21ème siècle.
Cet observatoire, dès remplis avec des montants réels et donc à partir de nos AGO 2021 et/ou AGO 2022, jouera son rôle à pouvoir comparer des copropriétés qui sont semblables sans être identique.
Cela permettra beaucoup tout en restante dans le cadre légal. J’y reviens plus tard.
Le fonds de réserve
Lors du salon de copropriété de fin novembre 2019 j’ai pu faire connaissance avec un logiciel de calcul du montant du fonds de réserve sur long terme, en fonction de la loi de 2018 et des règles européens qui sont en train de s’adapter à la gestion de biens immeubles dans la cadre du climat, mobilité, …
Notre copropriété
Afin de pouvoir estimer l’impact de ces deux logiciels fondamentaux sur la gestion et conservation des parties communes de notre copropriété qui est fondamental je vais les étudier les semaines/mois qui viennent et en tirer des leçons quant aux règles statutaires de notre copropriété (tant l'acte de base, le règlement de copropriété, le ROI que le plan comptable de notre ACP).
Puisque des ACP, qui ont inventé leur loi, ont des problèmes à s’intégrer dans ce cadre comparatif. Là il va falloir une intervention externe pour que le cadre soit respecté. Tout comme dans un panier avec des pommes pourris une intervention externe est nécessaire pour enlever les pommes pourries.
Sources et liens :
01.02.2020: Forum PIM: Oscar = observatoire des charges de copropriété01.01.2020: SNPC: ttp://www.oscar-snpc.be/
02.11.2017: Le SoIr: chat d’un appartement : vers des charges de copropriété clarifiées
12.08.2012: Arrêté royal fixant un plan comptable minimum normalisé pour les associations de copropriétaires
02.06.2010: Loi modifiant le Code civil afin de moderniser le fonctionnement des copropriétés et d'accroître la transparence de leur gestion
Luc
15.02.2020
En marge : cette page sera mise à jour dans le futur d’une façon transparente et permettre le dialogue avec les propriétaires de notre copropriété.
